Miete: € 580,- + BK (70,-)
Hardtmuthgasse 54-56, 2. Stock, 1100 Wien
39,45m² Nutzfläche
Wohnzimmer, Wohnküche, Vorzimmer, Bad, WC, Abstellkammer + Kellerabteil
geringe Betriebskosten
ruhige Lage
voll möbliert inklusive Schrankbett (Doppelbett!)
ideal für 1-2 Personen
beste Nahversorgung
top Infrastruktur nahe U1
gepflegter Zustand
Baujahr: 1975
Öl Zentralheizung (Abrechnung nach Verbrauch)
Gegensprechanlage
Personenaufzug
Sat-Empfang über Gemeinschaftsanlage
Schlüsselsafe am Eingang
genügend Parkplätze vor dem Haus
UPC Telekabelanschluss: möglich (Anschluss vorhanden)
Telefon Festnetz: möglich (Anschluss vorhanden)
Internet: möglich (Anschluss vorhanden)
Verfügbarkeit: frei nach Vereinbarung
Mehr Infos mit Fotos und Videos zu dieser Wohnung finden Sie hier: https://bit.ly/2kTQOBG
Kontakt bei Interesse: g.wimmer2@aon.at
Tel: 01/25 94 997 , 0677/630 729 26 (keine SMS!)
In der Hardtmuthgasse 54-56 in 1100 Wien kommt eine sehr gut erhaltene Neubauwohnung im 2. Liftstock zur Vermietung. Sie ist voll möbliert und barrierefrei. Perfekt für 1-2 Personen (Doppelbett vorhanden).
Keine Provision, keine Vermittlungsgebühr, keine Ablöse!
Die Vermittlung erfolgt ausschließlich privat. Bitte keine Makler!
Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Gegend in hervorragender Lage. Güter des täglichen Bedarfs finden sie praktisch um die Ecke beim Bäcker, Billa oder Eurospar. Die Infrastruktur ist bestens, Supermärkte, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc. sind alle direkt im Umfeld der Liegenschaft angesiedelt und entweder fußläufig, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinien 7A/65A/66A/N66/Bus 200, Straßenbahnlinie 11 und 0, U1 Troststraße und Reumannplatz
Das Stadtzentrum ist einfach und schnell in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Laxenburger Strasse, es ist eine verkehrsberuhigte 30-er Zone (Einbahnstraße), mit lediglich Anrainerverkehr.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1972 -1975 errichtet und befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurde die Heizung erneuert, die Elektroanlage überprüft und erst kürzlich das Stiegenhaus ausgemalt. Laut Vorausschau wird nun auch in die Elektrik des Wohnhauses investiert.
Ein Kellerabteil (1,28m“) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Kosten für einen KFZ-Garagenstellplatz betragen ca. 32,- Euro. Ein Garagenplatz ist jedoch nicht angemietet. Parkplätze sind auf der Strasse genügend vorhanden.
Die Ölzentralheizung läuft nach Verbrauch, wird jedoch über die Hausverwaltung abgerechnet. Es wird eine monatliche Pauschale zusammen mit den Betriebskosten eingehoben und einmal jährlich nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.
In den Betriebskosten sind bereits die Kosten für die Heizung, Warmwasser und die Satelliten-Gemeinschaftsanlage inkludiert.
Mit der Sat-Anlage können hunderte Radio- und Fernsehsender ohne monatlichen Zusatzkosten kostenlos empfangen werden!
Ein Anschluß für Telefon Festnetz, Fax und Modem (Internet) ist vorhanden.
Im Innenhof befindet sich eine Grünanlage. In der Wohnhausanlage gibt es auch eine voll ausgestattete Waschküche (Münzzählersystem).
Die mit Markengeräten ausgestattete Küche hat ein separates Fenster mit Innenjalousien innerhalb des Fensters und eine Essecke mit Tisch und Stühlen.
Die Wohnung wird momentan renoviert. Auf Wunsch kann die Wohnung eventuell auch anders eingerichtet werden (eigene Waschmaschine oder Waschtrockenmaschine, Geschirrspüler, anderer Bodenbelag, andere passende Essecke in der Küche etc.).
Vorzimmer: ca. 7,34m²
Geräumiges Vorzimmer mit zahlreichen Schränken, Gegensprechanlage, Garderobe, Festnetztelefon mit Anrufbeantworter
Wohnzimmer: ca. 18,74m²
Das Wohnzimmer ist mit sehr gut erhaltenen Einbaumöbel ausgestattet, darunter eine verspiegelte Minibar mit separatem Licht als auch ein Platz sparendes Schrankbett (Doppelbett). Eine Kommode ist ebenfalls vorhanden. Des weiterem gibt es noch eine Couch mit Fauteuil mit einem dazu passenden Glastisch.
Das Wohnzimmer hat ein großes Fenster mit Innenjalousien innerhalb des Fensters.
Küche: ca. 7,64m²
Wohnküche mit großer Spüle, Kästen und E-Herd mit Dunstabzugshaube
Kühlschrank mit Tiefkühlfach
Fenster mit Innenjalousien
Essecke mit 2 Stühlen und Tisch (kann auf Wunsch geändert werden)
Bad: ca. 3,10m² (mit Luftabzug)
Badewanne mit Duschmöglichkeit (und Duschvorhang)
Alibert
Heizstrahler
Wäscheaufhängevorrichtung
Waschbecken
Handtuchhalter
WC: ca. 1,09m²
separates WC, voll verfliest
Abstellraum: ca. 1,54m²
kann nach Bedarf genutzt werden, momentan mit Stellage ausgestattet
Miete: € 580,01 netto auf 3 Jahre befristet + Betriebskosten + Heizung + Warmwasser.
2019 belief sich die Vorschau der Betriebskosten auf lediglich € 69,99 inkl. MwSt. Die Heizkosten kommen dann noch dazu, diese beliefen sich auf € 35,88 (inkl. MwSt). Warmwasserkosten werden mit € 14,11 (inkl. MwSt.) vorgeschrieben. Lediglich Strom ist danach noch separat zu zahlen, die Kosten für Telekabel ersparen Sie sich, da es eine Sat-Anlage gibt, diese ist ohne Mehrkosten inkludiert.
Ein Anschluß für Telefon Festnetz, Fax und Modem (Internet) ist vorhanden.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten (ohne Heizung, Warmwasser): € 650,-
monatl. Vorschreibungen insgesamt: € 580,01 + € 69,99 + € 35,88 + € 14,11 = € 699,99
Kaution: 2.500 Euro
Benötigte Unterlagen:
Gültiger amtlicher LichtbildausweisSozialversicherungskarte
Meldebestätigung
Lohnzettel der letzten 3 Monate
Arbeitsbestätigung oder Inskriptions- bzw Fortsetzungsbestätigung bei Studium
Aufenthalsbewilligungen bei nicht EU-Bürgern mindestens noch 6 Monate gültig
