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IBK-Pradl: Garconniere m. Loggia u.Kellerabteil! (20389)
-Wohnraum
-Küche mit Fenster
-Badezimmer mit Dusche
-Hausansicht
-AAP
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Gertraud Gruber
Strasse:Peerhofstraße 6
Plz / Ort:6020 Innsbruck
Mobil Nr.:+43 (0) 699 12492002
Telefon:+43 (0) 699 12492002
Telefax:
Firma:IMMOBILEN Gertraud GRUBER
E-Mail:g@immobilien-gruber.com
Refnr:20389

Immobilienkategorien
Bundesland:Tirol
Bezirk:Innsbruck Stadt
Plz / Ort:6020 Innsbruck
Lage:Wohngebiet
Immobilienart:Garconniere
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:1 Zimmer
frühester Bezug:sofort
Beschreibung:ANLEGEROBJEKT in Innsbruck-PRADL!!!

Diese zentral gelegene GARCONNIERE befindet sich in einem im Jahre 1970 erbauten Mehrparteienwohnhaus und wurde in den Jahren 2009-2010 komplett saniert:
-Außenfassade mit Vollwärmeschutz
-Fenster und Balkone
-Hausdach
-Installationen
-Elektrik

Diese im Hochparterre befindliche Garconniere mit 27,66m² Wnfl. mit Ostloggia ca.3m² + Kellerabteil ca.4m² ist vermietet mit einem 3 Jahresmietvertrag bis 31.8.2019!

Mtl.BK-Vorschreibung von € 180.-- beinhaltet:

*Heizkosten & Warmwasser
*Rücklagen € 12,45
*Sanierungskreditrückzahlung € 32,22

Die letzten 3 Jahre ist eine BK-Gutschrift in der Höhe von € 210.--bis € 445.-- ist zu verzeichnen, somit belaufen sich die effektiven BK auf mtl. ca. € 155.--/Einheit

-Rücklagenstand v. 2017 ca.€ 10.000.--

-EA: 37kWh/m²a = "B"

Kaufpreis: € 125.000.--

Weiters besteht auch die Möglichkeit eine weitere angrenzende Garconniere mit der selben Größe und Raumaufteilung um den oben genannten Kaufpreis zu erwerben!

Ausstattung:
-saniertes Badezimmer mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
-Fußböden aus Laminat & Fliesen
-Küche mit Fenster u. Küchenblock
-Allgemeinfläche für AAP vor dem Wohnhaus
-Allgemeinraum mit Waschmaschine (Münzeinwurf)

Rundherum ist perfekte Infrastruktur vorhanden
*Stadtnähe
*Einkaufsmöglichkeiten
*Autobahnanbindung
*Schwimmbad Tivoli
*Sportstätten Tivoli
*Spazier/Wander/Bikewege uvm.

Ich stehe Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

Energiepass:
HWB-Wert: 37
HWB-Klasse: B

Kaufen
Heizung:Öl Zentralheizung
Preis pro m² (NFl.):4310
Vertragserrichtung:RA Dr. Ruetz
Verkaufspreis:125000
Betriebskosten:155
Vermittlungsgebühr:3,6%
Nebenkosten:1,5% KV-Erstellung+Barauslagen
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Wohnnutzfläche (m²):27,66 m²
Möbliert:teilmöbliert
Baujahr:1970
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):1
WC (Anzahl / m²):1
Vorraum (Anzahl / m²):1
Keller (Anzahl / m²):1, 4 m²
Balkon (Anzahl / m²):1, 3 m²

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